楼宇自控系统最重要的是什么

   一、什么是 楼宇自控系统？

  楼宇自控系统，也称之为建设机电设备自控系统，其目的是通过采用现代化的信息传输技术、传感技术、网络技术和系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精准控制，对建筑内运行的机电设备（冷热源系统、空调通风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统及能耗监测系统等等）做到自动化控制与监测，整体系统采用 "分散控制、集中管理"的模式，实现系统资源的共享与高效管理、提高工作效率、创造舒适的工作环境。

   二、楼宇自控系统的作用

  楼宇自控系统可以各种类型的传感设备、采集设备，定量描述建筑内分散的工作单元的具体状况（如机电设备的用能、人们工作生活的用水、建筑区域内的环境参数变化等），是实现建筑节能的有效工具手段。

  在以往，建筑综合运行数据统计渠道单一，建筑的使用状况不能做到真正细致的掌握，这对于管理者而言，存在太多的管理盲点，往往是想对既有建筑进行节能管理或者改造，却没有第一手的建筑详细资料。使建筑节能工作一直有很大的盲目性，甚至误导工作方向和重点。如何尽快搭建建筑设备管理系统，并使其有效运行，对于建筑节能来说是一项有深远意义的基础性工作。动态、完整、准确地统计，能更好地确定建筑节能的重点、发展变化的趋势，指导建筑节能工作的开展，为制定节能计划和行政管理制度，提供了依据和基础。

    1、优化建筑管理策略

  建筑物中的各用能子系统存在一定的关联关系。因其协调匹配（如冷机调节不当，冷冻站输配系统匹配不当、新风机系统调节不当、变风量箱调控不当等问题）不当而产生的用能浪费往往是物业管理人员不易发现，较难解决的。通过挖掘各用能子系统不同时间段的能效指标，咨询专业人员可以较容易的发现运行策略不力的问题，长期不断地为物业管理人员提供合理的运行调节建议，进而达到降低能耗的目地。

  发现系统中某些重点用能设备的故障：大楼中的某些大型设备发生故障时（如冷冻机、新风机、水泵故障、或者阀门堵塞、传感器故障），可能并不是无法实现其功能，或者产生某些异常的噪音及异象，而仅仅是其使用能耗急剧增加、或者与其关联的某些设备的使用能耗急剧增加，物业人员例行地维护和巡检工作往往很难发现这些问题。通过在线能耗监测，我们可以很轻易的找到这些故障设备能耗的异变，进而发现其故障，进行检修，避免了因设备故障而造成能耗增加。

    2、提高管理效率

  没有数据就没有管理。楼宇自控系统为主管部门提供了一个公平、定量衡量各建筑用能状况的“尺子” ，在这些数据的基础上，可以对所管辖的机电设备进行更准确更精细化的管理。区域管理者可通过建立定额管理机制落实各类机电设备运行能耗分项定额指标和各级用能设备的综合能效指标。

  通过楼宇自控系统对各指标进行集中的动态监测和管理，时刻观察其各项运行状况的变化，并不断与指标中规定的运行标准进行比对，杜绝各种由于管理运行的疏忽造成的用能增加，同时对各相同功能的机电设备进行运行能耗的横向比较，以不断优化运行管理方法，保证系统节能运行。从而使建筑节能行政管理工作从目前粗放的定性管理模式变为科学的定量化管理模式。

   3、节省建筑降耗

  通过机电设备运行的精细化管理，在不增加其他任何投资的前提下可以降低运行能耗5%-10% 。通过对历史运行数据进行对比分析，促成建筑节能改造后还可以产生10%-15%的节能效果。

找到管理漏洞或能耗漏洞：因物业使用者的节能意识和管理水平的缺失，其管理的建筑往往存在较大的能耗漏洞（如夜间空调箱风机长期不关，消防风机不正常开启等）通过观测相关用能系统的不同时段的动态指标可以找到相应的能耗漏洞。

根据我们对以往完成的能耗管理工程情况的统计，成功的系统可得出以下结果：

节约人员 20～30%

节省维护费 5～10%

提高工作效率 20～30%